În data de 4 noiembrie pagina de Facebook Cronica Diasporei a încărcat un screenshot de pe un site de știri din Australia referitor la scăderea prețurilor la case, iar peste poză se află un highlight cu textul “Uite așa vom fi deposedați de proprietăți”. În comentariile postării este indicat și linkul sursă al știrii, în care este prezentată situația a peste 460.000 de australieni care ar urma să-și vândă casele până în februarie, din cauza creșterii creditelor ipotecare.

Ce spune articolul sursă al screenshotului?

Articolul este publicat în 2 noiembrie și analizează impactul pe care l-a avut inflația și dobânda de referință asupra plății creditelor. Noi am căutat sursele oficiale care susțin datele prezentate în articol pentru a oferi contextul economic.

Aproximativ jumătate dintre gospodăriile australiene sunt pe punctul de a intra într-o criză financiară, pe măsură ce creșterea ratelor dobânzilor face dificilă plata creditelor ipotecare pentru mulți, sugerând un sezon de sărbători dificil. Potrivit datelor de la Finder, aproape unul din șapte deținători de ipoteci, sau aproximativ 462.000 de persoane, ar putea fi nevoite să-și vândă locuința sau să solicite ajutor financiar dacă ratele rămân neschimbate până la începutul anului 2025.

Finder este o platformă online de comparații financiare fondată în Australia în 2006, care ajută utilizatorii să ia decizii mai bine informate în privința produselor și serviciilor financiare, precum credite ipotecare, carduri de credit, asigurări și investiții. Credibilitatea Finder se bazează pe faptul că oferă informații actualizate și precise, colaborând cu experți financiari pentru a analiza diverse produse.

Autorul articolului, Graham Cooke, a cerut reforme urgente pentru a preveni un val de dificultăți financiare, cu aproape jumătate dintre gospodării care se luptă să facă față plăților. Deși inflația a scăzut ușor la 2,7%, datorită reducerii prețurilor la combustibil și a subvențiilor guvernamentale, inflația de bază rămâne ridicată la 3,4%, ceea ce face puțin probabilă o reducere a dobânzilor în viitorul apropiat.

În același timp, accesul la proprietatea asupra locuințelor este în scădere o arată Raportul privind accesibilitatea locuințelor realizat de analiștii economici Paul Ryan și Angus Moore, iar tot mai puțini australieni pot intra pe piața imobiliară. Datele recensământului arată o ușoară scădere a ratei de deținere a locuințelor față de acum un deceniu, cu 63,1% dintre australieni care dețin locuințe în prezent, față de 64,3% în 2011. Aprobările de credite ipotecare pentru cumpărătorii de prima locuință au scăzut și ele în septembrie, deși unele state au înregistrat creșteri ușoare. Datele subliniază o presiune economică și financiară tot mai mare asupra gospodăriilor australiene în actualul climat economic.

Australia Institute este un think tank independent și o organizație de cercetare care se concentrează pe probleme de politică publică din Australia. Fondat în 1994, institutul efectuează cercetări aprofundate și analize pe o gamă largă de subiecte, inclusiv economie, politică socială, schimbări climatice și guvernanță. Greg Jericho, economist-șef la Australia Institute, a fost foarte vocal în legătură cu criza locuințelor din Australia, mai ales cu problemele de accesibilitate a locuințelor, agravate de creșterea prețurilor.

Într-un articol din 2024, Jericho a subliniat că accesibilitatea locuințelor a ajuns la un nivel atât de critic, încât chiar și anul dificil 2020 pare acum mai gestionabil. El a evidențiat că prețul mediu al locuințelor a crescut semnificativ, iar acum prețurile sunt de 16,4 ori mai mari decât venitul mediu anual pe gospodărie, comparativ cu 13,5 ori în 2020. Această creștere drastică a făcut ca pentru tinerii din Australia, în special, să devină aproape imposibil să își permită o locuință. Opiniile sale sugerează că măsurile actuale nu sunt suficiente pentru a aborda problemele de lungă durată din piața locuințelor și că sunt necesare reforme radicale pentru a restabili accesibilitatea locuințelor și pentru a preveni o suferință economică suplimentară pentru australienii de rând.

Ce spune statul australian despre situație?

Banca Centrală a Australiei

La câteva zile de la publicarea articolului, pe 5 noiembrie Banca Centrală a Australiei a decis să mențină rata dobânzii de referință la 4,35% și rata dobânzii pentru soldurile de decontare la 4,25%. Deși inflația a scăzut semnificativ față de vârful din 2022, aceasta rămâne încă ridicată. Inflația generală a fost de 2,8% până în septembrie 2024, dar inflația de bază, care exclude efectele temporare, este de 3,5% și nu va atinge ținta de 2,5% până în 2026.

Creșterea economică a fost slabă, afectată de scăderea veniturilor disponibile și de condițiile financiare restrictive. Totuși, cererea consumatorilor, în special a rezidenților temporari, s-a menținut rezilientă.

Piața muncii rămâne tensionată, cu o rată a șomajului de 4,1%, însă participarea forței de muncă este la niveluri record, iar presiunile salariale s-au redus.

Banca Centrală subliniază că prioritatea sa principală este să aducă inflația în mod sustenabil înapoi în intervalul țintă și va continua să monitorizeze evoluțiile economice înainte de a face noi ajustări de politică monetară.

Guvernul Australiei

Guvernul Australiei a luat cunoștință de criza locuirii și a sporit bugetul unor măsuri existente precum Asistență pentru Chirie și Acordul Național privind Locuințele Sociale și persoanele fără adăpost sau chiar inițierea unor noi proiecte pentru case sociale Fondul pentru viitorul locuințelor din Australia.

Concluzia postării de pe Facebook, care vorbește despre „exproprierea proprietăților”, este falsă, deoarece reprezintă o interpretare distorsionată și exagerată a realității. Deși există o preocupare legitimă legată de creșterea prețurilor creditelor ipotecare, menționată și de experți din societatea civilă, guvernul australian ia măsuri pentru a combate această criză, cum ar fi reducerea inflației, scăderea șomajului și investițiile în soluții pentru criza locuințelor. Prin urmare, în loc de o „expropriere” a proprietăților, aceste măsuri sunt menite să faciliteze accesul cetățenilor la locuințe, contrazicând astfel exagerările postării care amplifică impactul dobânzii de referință a Băncii Centrale.

Concluzie

Astfel, postarea paginii Cronica Diasporei este trunchiată, deoarece pornește de la realitatea creșterii ratelor ipotecare pentru a induce o stare de panică nejustificată cu privire la pierderea proprietăților. Panica generată de această postare reprezintă o exagerare nefondată a impactului dobânzii de referință a Băncii Centrale asupra cetățenilor, iar ideea că ar exista o intenție de expropriere este complet lipsită de fundament.